2017年08月07日

アパート 経営 相続の最新情報

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相続・遺産分割について[ニュース・災害・社会制度>法律>その他(法律)]相続について教えて下さい。 私(鈴木家:仮)の家族は祖父、祖母、母、妹、自分(男)の5人家族でした。 父親は20年前に病死しています。今春、祖父が亡くなりました。祖父、祖母の間には父...



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しかし平成のデフ\xA1
レ時代 高齢化社会 平均余命90歳の時代には、
\xA1
昭和の時代の相続対策は間違いです。
アパートやマンション経営は、賃料の水準や満室等の前提の投資計算の前提が崩れ収支があわなく成っています。

金融機関へのリスケで借入金の返済すら出来す破産や先祖伝来の資産を失うケースが多発しています。農協系は特に一族郎党を連帯保証で契約して貸付します。
最初は新築ということで空室が出てもすぐに埋まり順調に行きます。
新築のマンションは、トイレには当然に自動のウォシュレットがついており、浴室には当然の乾燥機があります。
台所はシステムキッチンとなり、空調や照明はLED省エネタイプで高機能のため、光熱費を抑えながら、快適で安い生活ができるようになっています。

防犯カメラが設置されインターホンはカメラ付、宅配ボックスなどの気配りがあります。防犯のセキュリティーも向上しています。
床や壁の設備の防音性能や防汚や消臭機能も格段に進化しています。
しかし数年経つと、付近に同じようなグレードの多くの賃貸マンションが乱立し家賃水準を切り下げグレード上げて「ワンルーァ
爛織ぅ廖廖孱\xB1K」空き部屋が出るたび家賃を下げ、礼金、敷金なしなどしてやっと埋まると言う状態になります。さらに附属設備として
1.モニターホンの取り付け(セキュリティー強化)
2.宅配ボックス設置
3. エアコンは最初から付けて必要家電(インターネット・最新洗濯機・テレビ・掃除機・冷蔵庫・加湿機能付き空気清浄機)を備え付けました。
巨額の修繕費や改装費更には建物設備費用が掛かります。
昔から投資用や相続節税用のアパート・マンションを所有している大家・地主様の受け取り賃料は上がるどころか相対的に下げないと入居がない事があります。
中小規模の大家さんの所有している投資用や相続節税用のアパート・マンション建物は、新築の見栄えが良い最先端の建物に比して否応なく市場全体の中では激しく見劣りする物件となっていきます。

最新の設備や機能を導入するためには当然、それなりに投資のお金がかけられています。

新築の建物に追い付くには、相当のお金をかけて建物の設備・機能を新築物件並みに取り替えて市場のニーズを臓
Ľ┐討い噶鏡Cⓘⓜ廚任后\xA3

その当初の計画とは大幅に低下\xA1
しアパート経営マンション経営は大幅に赤字になり収支の結果自宅まで借金資金の為に売却をせねばならぬ結果になります。

30年の経験 元家庭裁判所家事調停委員
事業承継公認会計士 税務鑑定不動産鑑定士
相続税専門税理士 相続登記専門司法書士
飯田はじめ 東
ベルマン法務事務所
〒170-0005東京都豊島区南大塚3-4-2 RCビル3F
TEL 03-3984-2333 FAX 03-3980-1212
HP http://www.souzoku-bellman.jp/
e-mail : iida.hajime@snow.plala.or.jp



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武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、小平市、東村山市、国分寺市、西東京市、東久留米市、狛江市、清瀬市、多摩市、稲城市、 武臓
⊄嫉鎧圈\xA2 東大和市、 国立市、 立川市、昭島市、日野市、町田市、青梅市、あきる野市、福生市、西多摩郡、羽村市、八王子市

●千葉県
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posted by フリーランスたか@自由な生活へ at 00:00 | Comment(0) | 不動産投資系ソフト・マニュアル